Земля в Москве и Московской области является одним из наиболее сложных объектов с точки зрения правового регулирования. Один и тот же участок может одновременно попадать под действие ЗОУИТ, иметь ограничения по ПЗЗ, числиться в зоне планируемого КРТ и при этом выглядеть привлекательным по цене.
Градостроительный аудит позволяет до сделки получить исчерпывающую картину: что реально можно построить, какие ограничения действуют, есть ли риски изъятия или изменения параметров. Это не просто проверка документов, а анализ, который определяет экономику всего проекта.

Проверяем сведения ЕГРН, историю переходов прав, наличие обременений и ограничений. Анализируем соответствие правоустанавливающих документов фактическому статусу объекта. Выявляем скрытые риски, которые не видны при беглом просмотре выписки.

Изучаем ГПЗУ, ПЗЗ, Генеральный план, территориальные зоны и параметры разрешённой застройки: высотность, плотность, допустимые виды использования, отступы от границ. Определяем, что реально построить на участке в соответствии с действующей документацией.

По итогам работы клиент получает письменное заключение: правовой статус участка, перечень ограничений, параметры допустимой застройки, выявленные риски и рекомендации. Документ используется при переговорах с продавцом, банком или партнёрами по проекту.

Отдельным этапом проверяем наличие зон с особыми условиями использования территорий: охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия. Это один из наиболее частых источников скрытых проблем при покупке участка под застройку. По результатам формируем карту ограничений участка.