Земля в Москве и Московской области является одним из наиболее сложных объектов с точки зрения правового регулирования. Один и тот же участок может одновременно попадать под действие ЗОУИТ, иметь ограничения по ПЗЗ, числиться в зоне планируемого КРТ и при этом выглядеть привлекательным по цене. Без предварительной проверки покупатель узнаёт об этих ограничениях уже после сделки, когда изменить что-либо практически невозможно.
Градостроительный аудит позволяет до сделки получить исчерпывающую картину: что реально можно построить, какие ограничения действуют, есть ли риски изъятия или изменения параметров. Это не просто проверка документов, а анализ, который определяет экономику всего проекта.
Мы проводим аудит для девелоперов, частных инвесторов и компаний, планирующих покупку земли под жилую, коммерческую или промышленную застройку в Москве и Московской области.

Проверяем сведения ЕГРН, историю переходов прав, наличие обременений и ограничений. Анализируем соответствие правоустанавливающих документов фактическому статусу объекта. Выявляем скрытые риски, которые не видны при беглом просмотре выписки. Проверяем цепочку предыдущих сделок с участком, чтобы исключить риск оспаривания права собственности со стороны третьих лиц.

Изучаем ГПЗУ, ПЗЗ, Генеральный план, территориальные зоны и параметры разрешённой застройки: высотность, плотность, допустимые виды использования, отступы от границ. Определяем, что реально построить на участке в соответствии с действующей документацией. Проверяем, не входит ли участок в зону планируемого комплексного развития территории (КРТ), что может ограничить или изменить условия будущей застройки.

По итогам работы клиент получает письменное заключение: правовой статус участка, перечень ограничений, параметры допустимой застройки, выявленные риски и рекомендации. Документ используется при переговорах с продавцом, банком или партнёрами по проекту. При выявлении критических рисков мы предлагаем альтернативные варианты структурирования сделки, снижающие или исключающие эти риски.

Отдельным этапом проверяем наличие зон с особыми условиями использования территорий: охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия. Это один из наиболее частых источников скрытых проблем при покупке участка под застройку. По результатам формируем карту ограничений участка. Определяем, какие из выявленных зон можно снять или изменить границы, а какие необходимо учитывать при проектировании без права оспаривания.