Вид разрешённого использования определяет, что можно строить на участке и как его эксплуатировать. Если текущий ВРИ не соответствует планам застройщика, проект останавливается на стадии ГПЗУ или разрешения на строительство. Смена ВРИ проходит по разным сценариям: выбор из основных видов, установленных ПЗЗ для территориальной зоны, получение условно разрешённого вида через публичные слушания или внесение изменений в ПЗЗ, если нужный вид не предусмотрен вовсе.
Ситистрой сопровождает изменение ВРИ в Москве и Московской области: анализируем регламент зоны, рассчитываем плату за изменение, готовим обоснование и заявление, проходим согласования и контролируем внесение сведений в ЕГРН. Работаем с 2012 года, знаем, на каком этапе чаще всего отказывают, и закрываем эти риски до подачи.

Проверяем территориальную зону по ПЗЗ, основные и условно разрешённые виды, ограничения ЗОУИТ и обременения. Даём заключение: какой сценарий применим к участку, какие согласования потребуются и какова ориентировочная плата за изменение.

Если нужный вид входит в основные виды территориальной зоны, готовим заявление и пакет документов, подаём через уполномоченный орган или Росреестр, контролируем сроки рассмотрения и внесение сведений в ЕГРН.

Готовим обоснование, сопровождаем публичные слушания и общественные обсуждения, представляем интересы правообладателя на всех этапах до получения решения о предоставлении условно разрешённого вида.

Когда нужный вид не предусмотрен регламентом зоны, формируем концепцию, готовим градостроительное обоснование и проводим проект изменений ПЗЗ через ГЗК до внесения изменений в правила.

Результат: участок с видом разрешённого использования, который соответствует проекту. Сведения внесены в ЕГРН, выписка на руках. Если изменение требовало корректировки ПЗЗ или ГПЗУ, эти документы приведены в соответствие. При отказе разбираем основания, устраняем замечания или оспариваем отказ.

Заключение о возможных сценариях изменения ВРИ, расчёт платы за изменение, подготовленный и поданный пакет документов, сопровождение согласований и публичных слушаний, итоговую выписку из ЕГРН с новым видом использования.