Градостроительное законодательство Москвы постоянно меняется. Правила землепользования и застройки, градостроительные планы земельных участков, зоны с особыми условиями использования территорий, программы комплексного развития напрямую влияют на то, что и как можно построить на конкретном участке.
Ситистрой сопровождает проекты от первичной градостроительной проработки до получения разрешения на строительство. Мы знаем, как выстроить работу с Департаментом градостроительной политики, ДГИ и Москомархитектурой так, чтобы проект двигался без лишних задержек.
На практике градостроительные ограничения редко существуют по отдельности: изменение ВРИ часто требует одновременной корректировки ПЗЗ и пересчёта показателей ГПЗУ. Мы заранее выстраиваем последовательность процедур, чтобы решения по одному вопросу не создавали противоречий по другому. Это сокращает количество повторных обращений в органы власти и помогает удерживать сроки реализации проекта.

Подготовка и сопровождение процедуры изменения правил землепользования и застройки Москвы и Московской области. Разработка архитектурно-градостроительной концепции, подача материалов в Департамент градостроительной политики, взаимодействие с ГЗК, получение нового ГПЗУ с актуальными показателями.

Получение градостроительного плана земельного участка. Сопровождение процедуры изменения параметров ГПЗУ при нулевых или недостаточных ТЭП. Разработка стратегии для получения документа с нужными параметрами застройки.

Сопровождение процедуры смены ВРИ земельного участка через Градостроительно-земельную комиссию Москвы. Подготовка обоснования, разработка концепции, ведение процедуры до получения нового ГПЗУ с изменённым ВРИ.

Подготовка и согласование архитектурно-градостроительного решения в Москомархитектуре. Разработка концепции, формирование пакета материалов, сопровождение согласования до получения свидетельства об АГР.

Ситистрой анализирует ЗОУИТ в рамках градостроительного аудита, определяет их фактическое влияние на проект и разрабатывает варианты решения: корректировку посадки объекта, изменение параметров или оспаривание границ зон.

ЗОУИТ охватывают охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия и другие территории с ограниченным режимом использования. Наличие таких зон на участке существенно влияет на параметры допустимой застройки.