Градостроительное законодательство Москвы постоянно меняется. Правила землепользования и застройки, градостроительные планы земельных участков, зоны с особыми условиями использования территорий, программы комплексного развития напрямую влияют на то, что и как можно построить на конкретном участке.
Ситистрой сопровождает проекты от первичной градостроительной проработки до получения разрешения на строительство. Мы знаем, как выстроить работу так, чтобы проект двигался без лишних задержек.
На практике градостроительные ограничения редко существуют по отдельности: изменение ВРИ часто требует одновременной корректировки ПЗЗ и пересчёта показателей ГПЗУ. Мы заранее выстраиваем последовательность процедур, чтобы решения по одному вопросу не создавали противоречий по другому. Это сокращает количество повторных обращений в органы власти и помогает удерживать сроки реализации проекта.

Подготовка и сопровождение процедуры изменения правил землепользования и застройки Москвы и Московской области. Разработка архитектурно-градостроительной концепции, подача материалов, взаимодействие с ГЗК, получение нового ГПЗУ с актуальными показателями.

Получение градостроительного плана земельного участка. Сопровождение процедуры изменения параметров ГПЗУ при нулевых или недостаточных ТЭП. Разработка стратегии для получения документа с нужными параметрами застройки.

Сопровождение процедуры смены ВРИ земельного участка через Градостроительно-земельную комиссию Москвы. Подготовка обоснования, разработка концепции, ведение процедуры до получения нового ГПЗУ с изменённым ВРИ.

Подготовка и согласование архитектурно-градостроительного решения. Разработка концепции, формирование пакета материалов, сопровождение согласования до получения свидетельства об АГР.

Ситистрой анализирует ЗОУИТ в рамках градостроительного аудита, определяет их фактическое влияние на проект и разрабатывает варианты решения: корректировку посадки объекта, изменение параметров или оспаривание границ зон.

ЗОУИТ охватывают охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия и другие территории с ограниченным режимом использования. Наличие таких зон на участке существенно влияет на параметры допустимой застройки.