Самовольно возведённые постройки, несогласованные перепланировки, здания с нарушением отступов, самовольное занятие земельного участка — всё это распространённые ситуации в практике владельцев коммерческой недвижимости. Чем дольше такая ситуация остаётся неурегулированной, тем выше риски при продаже объекта, оформлении кредита или проверках со стороны контролирующих органов.
Ситистрой работает именно с такими случаями. Мы находим решения в ситуациях, которые поначалу выглядят тупиковыми: через судебное признание права, административное согласование или изменение параметров в документах. На старте любого обращения мы проводим анализ и честно говорим, какой путь реалистичен.
Такой подход экономит время клиента и позволяет сразу сосредоточиться на работающей стратегии, а не тратить ресурсы на заведомо бесперспективные действия.
Отдельная сложность возникает, когда самострой или несогласованная перепланировка затрагивают несущие конструкции или инженерные коммуникации здания. В таких случаях перед подачей документов проводим техническое обследование объекта, чтобы оценить реальную возможность узаконивания и избежать отказа на стадии проверки. Это особенно важно для объектов коммерческого назначения, где ошибка увеличивает финансовые риски для собственника.

Признание права собственности на самострой в судебном или административном порядке. Готовим правовую позицию, комплектуем техническую документацию, сопровождаем процедуру до получения зарегистрированного права. Учитываем требования к предельным параметрам застройки и виду разрешённого использования участка, от которых зависит принципиальная возможность узаконивания.

Согласование выполненных и планируемых перепланировок в зданиях нежилого назначения. Подготовка проектной документации, взаимодействие с контролирующими органами, внесение изменений в ЕГРН по итогам согласования. Проверяем, не затрагивает ли перепланировка несущие конструкции и инженерные системы здания, что определяет порядок согласования.

Формируем правовую позицию, сопровождаем оспаривание результатов межевания, ведём спор в Росреестре или суде до устранения противоречий в сведениях ЕГРН. Готовим экспертные заключения и привлекаем кадастровых инженеров для обоснования правовой позиции в суде.

Споры о границах земельных участков, самовольное занятие земли, наложения при межевании — отдельное направление нашей работы. Ситистрой сопровождает такие споры от досудебного урегулирования до исполнения решения суда и внесения изменений в сведения ЕГРН.