Самовольной признаётся постройка, возведённая без разрешения, на участке с неподходящим видом использования или с нарушением норм. Такой объект нельзя продать, сдать в аренду или заложить, а собственник рискует получить иск о сносе или приведении в соответствие. При этом закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в суде, если объект соответствует требованиям и не нарушает права третьих лиц.
Ситистрой ведёт дела о самовольных постройках в обоих направлениях: легализуем объекты через суд и защищаем собственников от требований о сносе. В команде юристы, кадастровые инженеры и специалисты по градостроительству, поэтому вместе с правовой позицией готовим техническую: экспертизу, обследование, корректировку ВРИ и параметров.

Проверяем права на участок, ВРИ, соответствие постройки ПЗЗ и нормам, наличие нарушений прав соседей. Даём честный прогноз: можно ли признать право и что для этого нужно изменить.

Готовим иск, заключения экспертов и доказательства соответствия объекта требованиям. Представляем интересы в суде до вступления решения в силу и регистрируем право.

Отвечаем на иск о сносе или приведении в соответствие, доказываем возможность сохранения постройки, добиваемся отказа в иске или замены сноса на приведение в соответствие.

Сопровождаем изменение ВРИ, корректировку параметров, получение недостающих согласований, чтобы объект перестал быть самовольным по формальным основаниям.

Решение суда о признании права собственности, объект на кадастровом учёте и выписка из ЕГРН. Либо отказ в иске о сносе и сохранение объекта.

Заключение о перспективах легализации, пакет экспертиз и доказательств, представительство в суде до вступления решения в силу.