Кадастровая стоимость определяется массовой оценкой и часто превышает рыночную: не учитываются обременения, состояние объекта, ограничения по использованию. Для бизнеса это прямые расходы: земельный налог, налог на имущество по кадастровой стоимости, арендная плата за участок и выкупная цена считаются от этой величины.
Ситистрой сопровождает оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области: оцениваем перспективу снижения, организуем отчёт об оценке рыночной стоимости, подаём заявление в комиссию или административный иск в суд, сопровождаем судебную экспертизу и добиваемся внесения новой стоимости в ЕГРН.

Сравниваем кадастровую стоимость с рыночной по аналогам, учитываем обременения и ограничения. Называем ориентировочный размер снижения и экономию на платежах до начала работы.

Организуем отчёт об оценке рыночной стоимости у оценщика, отвечающего требованиям к оспариванию, проверяем отчёт на типичные основания для отклонения.

Готовим заявление и пакет документов, представляем интересы заявителя на заседании комиссии, получаем решение.

Подаём административное исковое заявление, сопровождаем судебную оценочную экспертизу, представляем интересы в судах первой и апелляционной инстанций.

Выписка из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью и расчёт экономии по земельному налогу, налогу на имущество и арендной плате.

Расчёт перспективы снижения до начала работы, отчёт об оценке рыночной стоимости, решение комиссии или суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.