Градостроительный план земельного участка определяет, что и в каких параметрах можно построить на участке: предельную высоту, плотность застройки, отступы от границ, вид разрешённого использования. Ошибки при подготовке заявления или неучтённые ограничения приводят к отказу или к получению ГПЗУ с заниженными показателями.
Ситистрой сопровождает получение ГПЗУ в Москве и Московской области с 2012 года. Мы знаем, как выстроить работу с Департаментом градостроительной политики, Москомархитектурой и Градостроительно-земельной комиссией так, чтобы получить документ с нужными технико-экономическими показателями.

Собираем комплект документов, готовим заявление и подаём его в уполномоченный орган. Проверяем правоустанавливающие документы, кадастровые данные и градостроительные регламенты, чтобы исключить основания для отказа.

Получение градостроительного плана земельного участка. Сопровождение процедуры изменения параметров ГПЗУ при нулевых или недостаточных ТЭП. Разработка стратегии для получения документа с нужными параметрами застройки.

Сопровождение процедуры смены ВРИ земельного участка через Градостроительно-земельную комиссию Москвы. Подготовка обоснования, разработка концепции, ведение процедуры до получения нового ГПЗУ с изменённым ВРИ.

Правовой анализ причин отказа, подготовка возражений и повторного пакета документов. Сопровождение в досудебном порядке и в суде при необоснованном отказе или занижении показателей в ГПЗУ.

Ситистрой анализирует ЗОУИТ на этапе подготовки ГПЗУ, определяет их влияние на предельные параметры застройки и разрабатывает варианты решения: корректировку посадки объекта, изменение параметров или оспаривание границ зон.

ЗОУИТ охватывают охранные зоны инженерных сетей, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия и другие территории с ограниченным режимом использования. Наличие таких зон на участке существенно влияет на параметры допустимой застройки.