Правила землепользования и застройки — главный документ, определяющий, что можно построить на конкретном земельном участке: разрешённые виды использования, предельную высоту, плотность застройки, отступы от границ. Расхождение между фактическими планами и действующими ПЗЗ — одна из частых причин отказов в согласованиях и разрешении на строительство.
Ситистрой работает с ПЗЗ Москвы и муниципальных образований Московской области: разбираем действующий регламент территориальной зоны, готовим обоснование и сопровождаем процедуру внесения изменений через Департамент градостроительной политики и Градостроительно-земельную комиссию.
Срок рассмотрения обращения о внесении изменений в ПЗЗ занимает от нескольких месяцев до года в зависимости от территориальной зоны и характера изменений. Мы заранее оцениваем перспективность обращения, подбираем аргументацию с учётом сложившейся застройки района и планов территориального развития. Такой подход снижает риск отказа и помогает собственнику или девелоперу принимать решения по проекту на основе реалистичных сроков.

Проверяем, к какой территориальной зоне относится участок, какие виды разрешённого использования и предельные параметры застройки действуют. Определяем, что реально можно построить с учётом текущих ПЗЗ

Если фактическое использование участка или объекта не соответствует правилам, помогаем привести документы и статус объекта в соответствие: меняем вид разрешённого использования, оформляем отклонения от предельных параметров, устраняем противоречия в ГПЗУ

Результат работы — актуализированные ПЗЗ с нужными показателями застройки, которые позволяют получить ГПЗУ и разрешение на строительство без противоречий с градостроительным регламентом

Если параметры проекта отличаются от действующих ПЗЗ, инициируем процедуру внесения изменений: готовим архитектурно-градостроительную концепцию, формируем обоснование целесообразности, проходим общественные обсуждения и утверждение в Правительстве Москвы или муниципальном образовании Московской области