КРТ является одним из ключевых инструментов градостроительного преобразования Москвы. Программа затрагивает обширные территории с нежилой, промышленной и смешанной застройкой. Попадание участка в зону КРТ существенно меняет условия для правообладателя: может ограничивать самостоятельное освоение или создавать новые возможности при грамотном подходе. Оценка этих последствий на раннем этапе позволяет выбрать оптимальную стратегию действий и избежать финансовых потерь.
Ситистрой сопровождает как девелоперов, заинтересованных в участии в программах КРТ, так и правообладателей, чьи объекты оказались в таких зонах без их инициативы.
Работаем с 2012 года и знаем практику взаимодействия с Правительством Москвы и профильными департаментами по вопросам КРТ и ПЗЗ.

Проверяем, попадает ли участок или объект в зону комплексного развития. Оцениваем последствия для прав собственника, определяем возможные сценарии и способы защиты интересов в рамках действующего законодательства. Готовим правовое заключение с рекомендациями: сохранить объект в текущем виде, участвовать в программе на выгодных условиях или оспорить включение в зону КРТ.

Сопровождение правообладателей в процессе реализации программы КРТ. Участие в публичных слушаниях, переговоры с органами власти, юридическая защита интересов при оспаривании решений о включении объекта в программу. Добиваемся справедливой компенсации или равнозначного возмещения при изъятии объекта для целей комплексного развития территории.

Дополнительно сопровождаем разработку и согласование проектов планировки и межевания территорий. Это отдельный инструмент, необходимый при комплексном освоении крупных площадок. Формируем градостроительное обоснование и сопровождаем проект на всех этапах согласования вплоть до утверждения постановлением Правительства Москвы.

ПЗЗ определяют, что и в каком объёме можно построить на конкретном участке. Когда действующие правила не позволяют реализовать проект, необходимо инициировать процедуру изменений. Ситистрой сопровождает внесение изменений в ПЗЗ Москвы и муниципальных образований Московской области: разрабатывает концепцию, готовит обоснование, проводит проект через Департамент градостроительной политики и ГЗК. Процедура включает проведение общественных обсуждений и может занимать от нескольких месяцев до года в зависимости от сложности проекта и территории.